文章出處：房產地帶 閱讀量： 發布時間：2022-06-26 11:09:33
深圳這次政策收緊的后果，是以后深圳的房子和普通人徹底無關。
深圳這次的審查重點，是經營貸和代持。
經營貸的主要打擊對象是誰?必須使用經營貸才能買房的人，說白了，就是資金有限、追求低首付的改善性需求，這些人占了改善性需求的大多數。
平改不算改，房子一賣，買個原樣的，這算什么改善?
以前買新盤，不作死，不用擔心批不下來。買二手復雜一點，運作一下，也問題不大。
你去辦經營貸，銀行也心知肚明，無非是你多花點錢，把故事編圓了，銀行也完成了貸款任務，皆大歡喜。
這些改善性需求，本來就住著檔次比較低的房子。深圳的商品房就這么二百萬套，只有讓他們改善了住房條件，買一賣一，往上走了，才能把便宜房子騰出來，給剛需騰地方。
他們上不去，剛需就進不來。
這次出了這么個事，銀行也會想：我冒這么大風險把貸款放給你，上面查下來我吃不了兜著走，算了算了。
即便你說服了銀行愿意給你做經營貸，銀行讓你拿真流水來，99%的改善型需求拿不出來。
于是改善性需求的置換鏈條就此終結。
結果就是深圳的房產交易被徹底鎖死，所有人都動彈不得。房價是被按住了，但沒有賣盤，因為看中的房子雖然沒漲，但是要花更多的錢(首付)去買。
內卷至此，沒上車的剛需只好繼續望洋興嘆。
當然，越嚴格的政策，執行成本越高，也就越不可能持久。市場冰封得越久，反彈也會越劇烈。
但那都是有產者的狂歡，與普通人無關。
最近深圳小產權被炒得“沸沸揚揚”，各種中介、炒房團暫時停止，人們對深圳的小產權也是深惡痛絕。
大部人認為堅決不能買小產權房，否則后果不堪設想，但是有沒有人想過：買小產權的群體里面是不是真的都是在炒房?
像一些沒有購房資格和能力的家庭，又不想整日搬家，買小產權何其不是一種最好的選擇呢。
朋友一家人來深圳打工將近五年了，直到今天還沒有購房資格，當然再過幾個月就有了。但是，即使有了購房資格，首付款和月供也是個大問題，一般的家庭都是不能承擔得起的。
剛來深圳，租住在城中村是大多數深漂的立足之地，我們也不例外，來了兩年換了兩個地方，搬了兩次家，每次都是因為房東漲房租。
開始入住時說得好好的，住夠一年就要漲房租，一漲就是三四百，最后實在不愿過這種顛沛流離的日子了，就萌發了買小產權房的念頭。
然后把老家縣城的學區房賣掉，買下了深圳大約只有五十平的農民房。
現在的體會是最起碼不用每個月交房租了，看到喜歡的東西、小飾品可以隨時買，不用擔心搬家的困擾，休息時間就喜歡打掃衛生，侍弄下陽臺上的花花草草，日子過得還算開心、愜意。
以上是我個人的想法，絕無炒房之意。大家覺得呢?歡迎留言交流。
何經理：16625106268（此號可加微信）
深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業管理服務；市場營銷策劃等。
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