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       東莞小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展要晚于深圳，但是最近幾年，雖然深圳的發(fā)展飽和和價(jià)格暴漲，東莞小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)才真正的進(jìn)入發(fā)展快車道。大概在三四年前，當(dāng)時(shí)深圳人去東莞買小產(chǎn)權(quán)房還是一件近似天方夜譚的事，真正去買的也是鳳毛麟角，而且往往購(gòu)買的還是長(zhǎng)安、虎門等鄰近深圳的小產(chǎn)權(quán)房。但是，就目前的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)而言，東莞儼然已經(jīng)成了深圳人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要目的地了。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房成交最活躍的地方，首先是臨深的長(zhǎng)安、虎門，其次就是有無(wú)限發(fā)展前景的松山湖片區(qū)了。相比深圳，東莞小產(chǎn)權(quán)房有什么不同之處呢？
      一、我們根據(jù)兩地的情況來(lái)作具體的分析，首先是兩地的房產(chǎn)價(jià)格對(duì)比，東莞小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是要在價(jià)格上占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)的。就目前深圳發(fā)展來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一直是居高不下的，而且還在一直上漲。除了小產(chǎn)權(quán)房之外，商品房也不例外，價(jià)格普遍都在一萬(wàn)以上一平米。相比之下，東莞目前的小產(chǎn)權(quán)房則根據(jù)位置、樓盤的規(guī)模不同，價(jià)格差異會(huì)大一些，主要的價(jià)格區(qū)間在3200/平方米到9000/平方米之間。據(jù)調(diào)查，目前東莞最貴的樓盤在長(zhǎng)安，每平米的價(jià)格快到1萬(wàn)了，當(dāng)然目前東莞小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價(jià)格大多數(shù)都是低于5000一平米的。

      二、東莞小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)用率要高于深圳在售的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)闁|莞的小產(chǎn)權(quán)房都是按照市場(chǎng)需要設(shè)計(jì)建設(shè)的新樓盤，因此戶型格局等都是按照標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)的。而深圳的在售樓盤，除了少數(shù)大樓盤的尾盤房源，大多數(shù)是出租屋改造二成的，受限于之前的格局，改造后的戶型就不盡合理，而且因?yàn)楦脑斐杀靖撸瑢?shí)用率就相對(duì)較低。

      三、和深圳一樣，東莞小產(chǎn)權(quán)房也可以分期付款，但是東莞小產(chǎn)權(quán)房的按揭利率普遍較深圳低了很多。大多數(shù)樓盤的利率只有月息3-4厘，有的甚至在3厘以下，而且還是銀行直接放款。而深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款基本上都是金融公司提供的，按揭利率目前普遍是8-9厘。

      四、購(gòu)買東莞小產(chǎn)權(quán)房的客戶大多數(shù)是深圳客，有的樓盤90%以上的業(yè)主都是深圳的。可能是因?yàn)闁|莞商品房?jī)r(jià)格較低的緣故吧，購(gòu)買東莞產(chǎn)權(quán)房的本地客戶卻寥寥無(wú)幾。