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　　在深圳這個忙忙碌碌的城市里，商品房的價格可望不可及，小產(chǎn)權(quán)也就應(yīng)運而生。選擇小產(chǎn)權(quán)的購房者們首先要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房有哪些特征？今天，小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房的6大類型以及每個類型的特征。 　　 　　一，那說到今天的重點，什么是小產(chǎn)權(quán)呢?
　　
　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，含義名是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，俗叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　
　　二，小產(chǎn)權(quán)的六種特征到底是什么?
　　
　　1》村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購房者房款交予村委股份公司。
　　
　　2》村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司
　　
　　3》開發(fā)商建房(農(nóng)民房)：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。
　　
　　4》軍產(chǎn)權(quán)：所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……
　　
　　5》大紅本：平時所說的紅本是一套是一個紅本，而通常所說的紅本是指整棟或者整層是紅本，價位比紅本低，但是不排除以后轉(zhuǎn)紅本的可能，但是肯定要補差價。
　　
　　6》回遷房：最接近紅本的一種項目，開發(fā)商征地，政府和開發(fā)商所建立的項目，肯定以后會轉(zhuǎn)紅本的，只是年限的問題，當(dāng)然也是很難買的到。您買的時候肯定也要補差價。