深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-09-18 17:16:06
相信接觸過小產(chǎn)權(quán)的朋友都會(huì)聽說過“兩證一書”，但什么是“兩證一書”你知道嗎？好，華盟地產(chǎn)就帶你去了解一下這個(gè)“兩證一書”
什么是兩證一書？
兩證一書指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《坂田街道居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》
“兩證一書”1993年寶安撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過的宅基地，發(fā)放了此“兩證一書”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》（豬肝本）。后來由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書建成后并沒有到驗(yàn)收換成房本。
《建設(shè)有地規(guī)劃許可證》
《建筑工程規(guī)劃許可證》
《坂田街道居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》
目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經(jīng)推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。從這個(gè)點(diǎn)上來說，至少這個(gè)房子不會(huì)因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆，或產(chǎn)生占地糾紛而已！
另外，在以后的城市更新確權(quán)中，這個(gè)“兩證一書”也是一個(gè)重要的確權(quán)材料！
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