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　　很多朋友都知道小產權房是位于合法與違法建筑之間的一種房地產形式，這很大一個原因是源于國家對于小產權房用地認可程度，甚至可以說，小產權房用地性質決定了小產權房的不合法性。那么，小產權房建在什么樣的土地上，有哪幾種用地性質？ 　　 　　小產權房指的是在農村集體土地上建設商品房，小產權房由來已久，而小產權房土地性質也成為人們關注的對象。那么，小產權房土地性質是怎樣的呢？下面就讓我們一起來看看。
　　
　　小產權房土地性質分析一
　　
　　大家比較認可的小產權房定義，就是在農村集體土地上建設商品房。市民比較關注的，可以分為兩類，一個就是大家所接受的在集體土地上建商品住房，其次就是在農村集體土地上建廠房和生產用房，不過我們通常把它叫做違法、違規用地。
　　
　　小產權房土地性質分析二
　　
　　從用途管制的角度看，小產權房分三大類，包括農用地、農村建設用地、農場未利用地。農用地又包括耕地、園地、林地、草地和其他用地；農村建設用地包括農民的宅基地、鄉鎮企業用地、農村基礎設施用地、農村公共服務用地；農村未利用地有荒山、荒水、荒灘、荒溝，統稱四荒地。
　　
　　這樣算下來后，從土地性質來看，就有3個一級類和13個二級類。把農村集體土地現狀分類搞清楚了，這對討論小產權房、討論小產權房治理時，才能找到分類處置的辦法。因此，小產權房利用農村集體土地進行開發建設，其土地性質也是不一樣的。大家比較關注的是建設用地中的宅基地，農用地中的耕地，實際上很多小產權房占的林地。
　　
　　以上是對小產權房土地性質的分析，從上述可以看出，各地小產權房土地性質有所不同，但都屬于集體土地。專家指出，小產權房土地性質的特殊性，是小產權房買賣非法性的主要原因。