深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-09-04 10:52:36
小產(chǎn)權(quán)房屬于我國(guó)的一項(xiàng)歷史遺留問題，為了能夠更好的維護(hù)商品房購(gòu)買者的權(quán)益，我國(guó)也是出臺(tái)了很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策，其中不乏一些強(qiáng)制拆遷的政策。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是處于一個(gè)非常尷尬的局面的，一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，很多一線城市的房?jī)r(jià)已然是居高不下的，另一方面，很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也的確是屬于違章建筑，深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的兩難境地。
深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀
深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種形式，一種是合理合法的村委集資建房，一種是非法占用耕地的違章建房，這兩種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀，而這樣的小產(chǎn)權(quán)房也的確是比較尷尬的。
2004年到2014年這十年，可以說是深圳小產(chǎn)權(quán)房的黃金十年，農(nóng)民房、集資房、村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房等等小產(chǎn)權(quán)房百花齊放，這也是深圳給予小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的最后十年。所以，在2014年以后，深圳小產(chǎn)權(quán)房再也建不起來了。深圳小產(chǎn)權(quán)房的確是為很多的外來人員提供了住所，但是，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房并沒有法律方面的保障，無法提供相關(guān)的法律援助。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷真的沒有補(bǔ)助？
關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方案有兩種方案：
一是采取房隨人走的二元拆遷補(bǔ)償方案。村委會(huì)根據(jù)被拆遷戶能否擁有本村村籍，制定兩套完全不同的拆遷補(bǔ)償方案。村民的補(bǔ)償規(guī)范高于外來戶，是由于本村村民享有村個(gè)人土地增值的收益，這種差異看待以政策和法律為根據(jù)，具有合法性，但是會(huì)惹起外來戶的激烈抵抗甚至引發(fā)群體性事情。
二是采取與原村民相反的拆遷補(bǔ)償方案。這套方案被外來戶承受，但是會(huì)遭到村民和村委會(huì)的劇烈支持甚至?xí)泳彸侵写甯脑斓倪M(jìn)度。
這兩種方案都是比較貼合實(shí)際的，但是，兩種方案又各有弊端，所以，這兩種方案的可行性依然是需要根據(jù)現(xiàn)狀來定的，而這兩種方案的實(shí)施是以合理合法的深圳小產(chǎn)權(quán)房為前提的。
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