深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-07-21 17:50:35
小產(chǎn)權(quán)房可不可以買，這個可以從小產(chǎn)權(quán)的發(fā)源地東莞深圳來看，小產(chǎn)權(quán)房不同于全國其他區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)，購買東莞深圳的小產(chǎn)權(quán)房以目前和未來的形勢發(fā)展是安全的。我們要從小產(chǎn)權(quán)房的起源發(fā)展來看。
深圳小產(chǎn)權(quán)房歷史起步原因：
1、小產(chǎn)權(quán)房最先發(fā)展起來的是深圳，歷史追述可以到深圳特區(qū)起步時期。最先小產(chǎn)權(quán)房的前身是集資房政府主導(dǎo)的，這些留下的房源，還有很多具體可以自己實地考察。
2、經(jīng)過在80-90年代左右發(fā)展，深圳當(dāng)時很多本地人都期望去更好的地方發(fā)展，如香港國外發(fā)展賣房子等。致使深圳90年代后期沒有多少本地人的房子，產(chǎn)權(quán)變更為大部分外地人的了。還有的經(jīng)過多次交易，到目前為止。而這樣的情況在深圳快速發(fā)展時期，深圳政府和開發(fā)商這邊基本在拆除賠償?shù)龋步o部分當(dāng)時擁有這套房的人帶來了機(jī)遇，賺到了錢。當(dāng)然我們有疑問難道沒有不安全的情況，有，但事實是這種問題就像我們買商品房不發(fā)房產(chǎn)證遇到這樣問題的幾率。任何事情沒有絕對。
3、而在90年代后期到2013年左右，深圳小產(chǎn)權(quán)房建房頂峰期，村民個人或開發(fā)商注資，在村民原有宅基地或村集體用地上開發(fā)建房，這樣的房子就是到目前為止形成的城中村的民房和村委集體統(tǒng)建樓，當(dāng)時一般就是除了村民自住村集體分給本地村民擁有外，也會出租和轉(zhuǎn)賣。產(chǎn)生交易，甚至更有整棟出售的民房或地皮。當(dāng)時的交易不像現(xiàn)在，政府更沒有出臺先關(guān)政策，而是嚴(yán)厲打擊。但是交易量比現(xiàn)在更大。基本交易到現(xiàn)在沒有說出現(xiàn)問題不安全等情況，這些我們?nèi)ヒ恍┻@樣的地方，實地可以了解得到。
4、2013年不讓再建小產(chǎn)權(quán)后，深圳政府面對小產(chǎn)權(quán)房占全深住宅面積的一半，對于民房做舊改或城市更新等，招商引資賠償?shù)龋@些具體的先例在深圳已經(jīng)延續(xù)10幾年了，具體可以實地去看看白石洲，崗廈，布吉，龍崗等，那些目前在舊改賠償或已經(jīng)賠償好的。而村委這樣大型花園的因為拆除成本高，房屋本來媲美商品房，在2018年下半年，深圳政府已經(jīng)規(guī)定這樣的村委房可以落戶。部分民房也可以落戶。在政府拆遷賠償 落戶時候基本都認(rèn)：合同，水電，律師見證。
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