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       眾所周知，和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。那么小產權房可以貨款，可以按揭嗎？我非常肯定的告訴大家，可以！不過每個樓盤的情況或許會有些許不同。如果可以貨款，按揭需要哪些手續證件呢？下面我針對這個問題給大家作出解答！  
      小產權房貨款情況分為兩種。一種是開發商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續證件會有不同，下面分別進行講解！

      1.開發商貨款。這些年，不管是獨棟農民房，還是集資房，村委房，都可能會有開發商貨款。一般根據樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開發商申請貨款。至于分期多少年，沒有明確的規定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤具體情況而定。這種貨款手續比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請貨款后，購房合同會抵押在開發商那里，直到還清貨款為止。

      2.銀行貨款。與開發商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開發商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續證件。銀行貨款需要保證個人征信良好，沒有信用污點，還有每個月進賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚，還需提供結婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點，都會導致貨款發放失敗。申請貨款后，購房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。